事实上，近两年来，广州在楼市优化调整方面持续走在一线城市前列，比如2023年，在一线城市中，广州是各类房地产宽松政策的先行先试者，先后推出认房不认贷、降低首付比例和贷款利率、放松非核心区限购等政策。
截至3月13日，国家社会保险公共服务平台数据显示，个人养老金产品达743只，包括465只储蓄类产品、185只基金类产品、70只保险类产品、23只理财类产品。记者采访发现，扩面信号释放后，多银行已加大推广力度。
如，工商银行上海市分行面向首次开立上海地区个人养老金资金账户的特邀客户，推出开户领50元微信立减金活动等。现在，客户在招商银行开通个人养老金账户，可以享受养老产品费率优惠，养老目标基金可享申购费一折优惠，养老理财可享0申购费，同时还可以参与养老金大礼包活动。通过国家给企业税收优惠方式和企业共担成本，在企业不增加成本的前提下，通过企业配比提高个人缴存意愿。个人养老金试点一年多来取得了很大成效，试点经验应当尽快向全国推广，以扩展这项制度的普惠性。一方面，税收优惠可提高目前非试点地区居民家庭的养老财务的实际回报率，夯实应对人口老龄化的社会财富储备。
人力资源社会保障部数据显示，截至2023年底，开设个人养老金账户人数突破5000万人。伴随个人养老金制度扩面信号释放，银行纷纷通过推出立减金、现金红包、开展抽奖等一系列活动吸引用户开户，瞄准非试点地区，多家银行也已开始提前布局，拓展潜在客户。事实上，近两年来，广州在楼市优化调整方面持续走在一线城市前列，比如2023年，在一线城市中，广州是各类房地产宽松政策的先行先试者，先后推出认房不认贷、降低首付比例和贷款利率、放松非核心区限购等政策。
由于自己换房的目的是为了居住，所以目前市场的波动对她影响不大，其坚定要改善居住品质。房票亮点在于拓宽了安置渠道，被征收人可根据自身需求和喜好，按照规定时间在房源超市自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等，满足了被征收人更加灵活、多元的个性需求。据当地媒体最新报道，目前，广州已有住房放租或挂牌出售，再买建面超120平方米的住房可按首套执行的案例出现。进入3月份，第一周广州市场成交稍有所回升，也是今年以来周度成交最高水平。
广州无疑成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为广州非户籍改善人群购买住房打开了通道。而从11个区不同面积段找房热度来看，客户对黄埔和番禺120平方米以上产品关注度最高，其次是增城、天河和白云。
新政发布后的一个月，广州新建商品住宅成交2377套，相比新政发布前的4112套仍有一定差距，主要是受到春节假期的影响。张梅说，她能明显感受到进入3月份，房地产市场比之前热度上升了。对此，李宇嘉表示，2022年之前的十多年，广州住宅供地70%以上在外围。2024年2月份，120平方米以上住宅的找房热度占比达43%，为最近12个月以来最高值，找房热度环比上涨9%。
另一方面，高收入人群考虑到子女教育、自住或养老等方面，也愿意在中心区买房置业。新京报记者袁秀丽。广州购房者张梅（化名）表示，她原有的房子还没有卖出去，因为新政允许挂一买一，所以她准备将购房行动提前。与张梅有同样感受的人并不少。
能托起广州楼市、稳定楼市的，还要看改善人群。58安居客研究院表示，今年第6周至第8周，连续三周广州楼市热度持续上升，第8周（2月19日至2月25日）达到今年以来峰值，与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。
在取消120平方米以上住房限购满月后，广州房地产市场开始有所回温。最明显的是，看房的人多了。
值得注意的是，今年政府工作报告涉房内容也有一些新提法，诸如健全风险防控长效机制、满足多样化改善性住房需求、适应新型城镇化发展趋势以及房地产市场供求关系变化。据当地机构统计，虽然今年前2个月的广州楼市整体仍较低迷，但是近期市场热度持续上升，尤其是今年第8周（2月19日至2月25日）与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。随着3月份中心区多个项目筹备推新，中心区回暖行情有望加快。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，从新政效果来看，新政发布后一周广州市场成交数据并未上升，春节后的一周成交也较为平淡，尚未恢复到新政发布前的水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，广州的中心区，公共服务配套完善、通勤成本比较低，受到高收入人群的青睐，新房供应也在迎合高收入群体的偏好，比如大平层、景观资源。120平方米及以下产品找房热度环比上涨6%。
其中，深业颐泽府和华润置地天河润府的四房需求热度有很大提升。连续三周广州楼市热度持续上升近期，我一直在看房。
限购区内居民把房子出租备案或挂牌销售后，不算持有套数等。一方面，新政在临近春节前发布，多数人已在筹划返乡或者外出旅游，购房计划放缓。
取消大户型限购释放一波改善性需求广州取消大户型限购后，我准备买一套大房子。不过，我在买二手房和买新房之间犹豫不决，其实各有好处。
3月份，中心区多个项目筹备推新，其中全新盘占比达七成，包括越秀观樾、中铁建招商蛇口西派天河序、海珠中海大境等优质地段改善型项目，意味着中心区回暖行情有望加快。业内人士表示，随着营销力度恢复，新政对广州房地产市场的带动作用开始显现，体现在市场成交结构当中，中心区成交回暖较快。另一方面，春节月作为传统成交淡季，开发商推货节奏明显放缓，新开盘及加推项目也大大减少，叠加购房者观望情绪仍较浓等因素的影响，所以新政出台后并未带动市场成交明显回升。同时，广州也以其优越的气候环境、活跃的创业氛围、集聚的民营企业等，吸引全国各地的富裕人群。
这主要是由于2023年8月广州认房不认贷政策的实施，为置换改善提供了空间，释放了市场一部分改善性需求。与此同时，陈雪强也预计政策的效果将会在3月有所显现。
预计新政效果将在3月份显现政策效果一定是有的。而且，作为一线城市、华南经济文教中心，广州吸引本省高收入人群买房置业。
当地一家房企负责人向新京报记者表示，连续的政策优化使广州购房需求进一步释放，同时也带动了高品质住房的发展。这意味着广州率先对120平方米以上户型解除限购，允许租一买一、挂一买一。
根据广州市房地产中介协会统计，春节后第2周（2月26日-3月3日），广州二手房回升明显，各行政区二手住宅网签量为2086套，连续三周上升，且该数据为今年以来第三高的周数据前几年受单身限购影响，想买房的她没有资格，转而在上海周边弯道上车，随着今年上海利好政策频出，她决定在上海安家。3月9日，李锦告诉记者，她看中了一套90平方米的两居，价格非常心动，单价不到1.9万元/平方米。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，第三批集中供应入市，均价超过10万元的项目有6个，占比高达32%，有望进一步提升市场的关注度和热度，进一步满足市场改善需求。
正在换房途中的刘梦成为了这波政策的受益者。改善客群登场没有踏空，也没有大赚。
坚持房住不炒，更好满足刚性和改善性住房需求，实施好保障性住房、城中村改造和平急两用公共基础设施等三大工程建设，推动房地产向新发展模式平稳过渡。今年1月份，上海市住房保障和房屋管理局发布了今年的重点工作。
李锦是典型的单身一族的代表，独自在上海打拼十多年。虽然整体成交量下降，但是不少板块热度上升，尤其是外环外的区域。
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